Regler vid ombyggnad och renovering av badrum
Styrelsen för Brf Södra Friluftstaden nr 3 har beslutat att följande regler ska gälla för de bostadsrättshavare som ska bygga om eller renovera sina badrum.
1.
Före ombyggnaden måste man få ett godkännande från föreningens styrelse. Till styrelsen skall inlämnas en beskrivning på vad som är tänkt att utföras. Om man tänker riva väggar så skall även en ritning lämnas in.
2.
Bostadsrättshavaren svarar själv för att söka bygglov om detta krävs enligt Plan- och Bygglagen (PBL) samt att göra en bygganmälan när detta krävs. Normalt krävs inte bygglov för att bygga om ett badrum men det finns krav på bygganmälan om man gör sådana ändringar av en byggnad som berör konstruktionen av de bärande delarna eller som avsevärt påverkar dess planlösning. Det krävs också bygganmälan om arbetet avser installation eller väsentlig ändring av anordningar för vattenförsörjning eller avlopp i byggnader. Om det krävs bygganmälan krävs oftast att man skall lämna in ritningar och beskrivningar till Stadsbyggnadskontoret samt att man skall utse en kvalitetsansvarig som skall godkännas av kommunen. Fråga alltid Stadsbyggnadskontoret som gärna ger råd och upplysningar om vilka regler som gäller.
3.
Ombyggnad/tillbyggnad av badrum/våtrum i BRF Södra Friluftstaden 3 ska följa den standard och material som beskrivs i nedanstående 2 länkar:
http://www.gvk.se/branschregler
http://www.gvk.se/godkanda-produkter
4.
Om ni är osäkra eller behöver en hjälp när det gäller badrum/våtrum, titta gärna på www.gvk.se, där finns allt ni behöver veta om våtrum.
5.
Om bostadsrättshavaren anser att han/hon har tillräcklig kompetens och erfarenhet för att själv utföra ombyggnadsarbetena gäller att arbetena skall utföras helt enligt ovanstående regler. Han/hon skall, innan arbetena påbörjas, till styrelsen överlämna en arbetsbeskrivning samt ange viket godkänt tätskiktssystem (fabrikat och produkt) som skall användas. När arbetet är klart skall bostadsrättshavaren upprätta ett kvalitetsdokument för egenkontroll på Byggkeramikrådets blankett. Det är bra om man dokumenterar utförandet med foton som är tagna i olika skeden av ombyggnaden.
6.
Bostadsrättshavaren skall alltid, även om det finns ett godkännande, i god tid informera föreningens styrelse om när arbetena skall påbörjas. Föreningen har rätt att låta en besiktningsman kontrollera tätskiktens utförande innan plattsättningsarbetena påbörjas samt även utföra en slutbesiktning.
Reglerna är utformade av byggkonsult J. Kenneth Svensson, JKS Total Consult AB och Bengt Jonason, AB Svensk våtrumskontroll,GVK.
1.
Före ombyggnaden måste man få ett godkännande från föreningens styrelse. Till styrelsen skall inlämnas en beskrivning på vad som är tänkt att utföras. Om man tänker riva väggar så skall även en ritning lämnas in.
2.
Bostadsrättshavaren svarar själv för att söka bygglov om detta krävs enligt Plan- och Bygglagen (PBL) samt att göra en bygganmälan när detta krävs. Normalt krävs inte bygglov för att bygga om ett badrum men det finns krav på bygganmälan om man gör sådana ändringar av en byggnad som berör konstruktionen av de bärande delarna eller som avsevärt påverkar dess planlösning. Det krävs också bygganmälan om arbetet avser installation eller väsentlig ändring av anordningar för vattenförsörjning eller avlopp i byggnader. Om det krävs bygganmälan krävs oftast att man skall lämna in ritningar och beskrivningar till Stadsbyggnadskontoret samt att man skall utse en kvalitetsansvarig som skall godkännas av kommunen. Fråga alltid Stadsbyggnadskontoret som gärna ger råd och upplysningar om vilka regler som gäller.
3.
Ombyggnad/tillbyggnad av badrum/våtrum i BRF Södra Friluftstaden 3 ska följa den standard och material som beskrivs i nedanstående 2 länkar:
http://www.gvk.se/branschregler
http://www.gvk.se/godkanda-produkter
4.
Om ni är osäkra eller behöver en hjälp när det gäller badrum/våtrum, titta gärna på www.gvk.se, där finns allt ni behöver veta om våtrum.
5.
Om bostadsrättshavaren anser att han/hon har tillräcklig kompetens och erfarenhet för att själv utföra ombyggnadsarbetena gäller att arbetena skall utföras helt enligt ovanstående regler. Han/hon skall, innan arbetena påbörjas, till styrelsen överlämna en arbetsbeskrivning samt ange viket godkänt tätskiktssystem (fabrikat och produkt) som skall användas. När arbetet är klart skall bostadsrättshavaren upprätta ett kvalitetsdokument för egenkontroll på Byggkeramikrådets blankett. Det är bra om man dokumenterar utförandet med foton som är tagna i olika skeden av ombyggnaden.
6.
Bostadsrättshavaren skall alltid, även om det finns ett godkännande, i god tid informera föreningens styrelse om när arbetena skall påbörjas. Föreningen har rätt att låta en besiktningsman kontrollera tätskiktens utförande innan plattsättningsarbetena påbörjas samt även utföra en slutbesiktning.
Reglerna är utformade av byggkonsult J. Kenneth Svensson, JKS Total Consult AB och Bengt Jonason, AB Svensk våtrumskontroll,GVK.
